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【观点】2018,溧阳楼市是欣欣向荣还是后继乏力?

2018-03-20 来源:溧阳房产网——天目优房
 
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    影响房价的三大因素:短期看金融,中期看土地,长期看人口。其中,土地代表着供给,金融和人口代表着需求。那到底是影响这一轮溧阳房价的元凶呢?未来几年溧阳房价是持续火热还是后继乏力呢?且听小编细细道来~

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   “

    今天我们不讨论宏观的房地产市场,

而是就当前的溧阳房地产市场,分析推测:

         

        2018溧阳楼市依旧会朝气蓬勃~     

                                                                   ”

 Why? 

    壹:土地热度不减,地价持续攀升 

    就燕山新区而言,未来即将会有120万方土地入市,而从近期的土拍信息来看,如杭州宋都拿下的燕山新区7#13#地块(楼面价7711/平),路劲拿下的36#地块(楼面价7717/平),昆山时代竞得的37#地块(楼面价5377/平),以及碧桂园的天目湖05-05地块(楼面价5504/平)与04-12地块(楼面价5451/平),恒大竞得的38-2#地块(楼面价6067/平),最终成交的楼面价格始终居高不下。

 

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      由上图可以看出,2017年溧阳住宅用地的起拍楼面价处于一个上升的趋势,土地成本上升,意味着房价也会随之上升。

 

     贰:楼盘品质趋向差异化 ,品牌质量提升 

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    2018年即将推售的新楼盘(宋都·悦宸府、天隽半岛、柏悦世家、时代天悦、燕山汇、燕山南都、新城吾悦)产品类型品质存在一定的差异化,满足各个阶层的需求,这样就意味着不同的客户可以选择不同类型的产品,起到一个淡化竞争的一个效果,整个市场将不再是一个无序的竞争,市场会被细分。所以这样的一个市场局面对楼盘自身的价格不会有太大的影响。

 

      目前市场上的楼盘品质越做越高,基本都是属于高端产品,产品的高端化,就决定了房产的价格也会相对较高。之后的房地产商会更加注重的是产品的服务、景观、规划、舒适度等。楼盘品质上升,所以导致楼盘的价格也会上升。

 

   叁:二胎政策开放促使商品房需求加大,供不应求

      2017年,溧阳商品房市场火热,17年溧阳商品房成交量达110万方,但供应量只有98万方,所以整个市场处于供不应求的状态,那么房价也处于上升趋势。

 

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      自从国家全面开放二胎政策,我国的婴儿出生率明显增大,而人们的购房需求也从之前的刚需转换到的改善型。从目前市场的房产趋势走向来看,溧阳市场上已经上市和即将上市的楼盘大部分都属于改善型,房产的品质与服务在不断地上升,这就导致了楼价的不断上涨。

 

      因为需求量加大,银行的贷款成本提升,而限贷政策对于溧阳本地影响较小,本地政策没有明确说明有限购限贷,这就导致消费者的购房热情并没有减退。


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