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楼面价5430元/㎡,宝龙竞得凤凰公园东地块,常州这个板块即将蝶变!

2019-05-17 来源:
 
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昨日,堪称常州史诗级土拍——建东学校地块已成交,成为新北区总价“地王”,奔牛地块(奔牛镇兴奔路以东、南观路以南地块)以108%高溢价率成为常州溢价率之王。

 

今日(5月17日)常州又有3宗地块进行网上竞拍,分别为天宁区凤凰公园东地块,钟楼区常林A地块(长江中路东侧、港务路南侧),钟楼区新康路东侧、新昌路北侧地块。

 

3宗地块中最受关注的便是凤凰公园东地块,据悉,该宗地有宝龙、弘阳、中骏、港龙、南山、银城等6家房企参拍。

成交结果


宝龙竞得凤凰公园东地块

成交总价13.4亿元,成交楼面价5430/㎡

溢价率22.9%

历经24报价 

微信图片_20190517102854.jpg

凤凰公园东地块位于天宁区雕庄街道,东至东南大道、南至中吴大道、西至奚杨路、北至清溪河。地块分为DN050908地块(纯住宅用地)和DN050909地块(商业用地),总出让红线面积11.56万㎡,最大容积率2.2,总建面积24.68万㎡,起始总价10.9亿元,起始楼面价4417元/㎡。


宗地位于天宁区凤凰新城板块,中吴大道以北,劳动东路以南,凤凰公园以东,毗邻正衡中学本部、正衡中学天宁分校、雕庄小学,距离金科竞得的顾家塘地块也不远。


目前该板块在售新房项目主要位于青洋路高架以西,新城泰和之春成交均价15000元/㎡,新城招商璞樾和山目前在售均价16000-18000元/㎡。

据克而瑞数据统计显示,2017年至今凤凰新城板块已成交3宗涉宅用地,分别为顾家塘地块、九州钢材市场地块(新城招商璞樾和山)和泰和之春北侧地块(中海铂悦公馆)。


3月4日顾家塘地块被金科竞得,成交总价10.8亿元,成交楼面价8030元/㎡溢价率17.4%,该宗地由金科和中梁联合开发案名为金科中梁衡麓世家。


凤凰新城板块作为常州市区重要发展板块之一,从2017年土拍解禁之后,相继出让了多幅优质地块,目前板块内在售房源有新城泰和之春和新城招商璞樾和山,而凤凰公园东地块的出让必定会给板块带来新鲜的新房源。


今日宝龙成功拿下凤凰公园东地块,可谓开启了凤凰新城板块的蝶变模式!


此前,宝龙在常州钟楼开发区板块开发了城市综合体——宝龙城市广场,具有丰富的大型商业开发经验。


凤凰新城板块从2012年开发建设,至今7年板块内未有商业综合体是个很大的痛点。而凤凰公园东地块作为板块首宗带商业涉宅地块,未来由宝龙集中开发,将为区域内人居带来更多商业需求满足,完善整个板块配套设施,推进板块的快速发展。








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